Những khu ‘đất vàng’ cạnh sân bay Long Thành được đấu giá giờ ra sao?

Trong năm 2019 và 2020, Đồng Nai đã tổ chức bán đấu giá 3 khu đất “vàng”, nằm cạnh dự án sân bay quốc tế Long Thành, thu về gần 6.000 tỉ đồng.
Cả 3 khu đất đều có nguồn gốc là đất công, do Công ty TNHH một thành viên Tổng công ty cao su Đồng Nai sử dụng, được UBND tỉnh thu hồi bán đấu giá, tất cả đều dùng để xây dựng khu dân cư.

Dự án Gem Sky World

Dự án Gem Sky World là khu đất nằm ở xã Long Đức của Huyện Long Thành có diện tích lớn nhất và cũng là khu đất bán đấu giá được cao nhất.
Cụ thể, khu đất rộng 92 ha, được tổ chức bán đấu giá vào năm 2019 với mức giá khởi điểm gần 1.646 tỉ đồng. Kết quả, Công ty CP Đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An trúng đấu giá với số tiền lên đến 3.060 tỉ đồng.

Dự án Gem Sky World 92ha được Tập đoàn Đất Xanh phát triển và phân phối

Theo quy hoạch, dự án có tổng 4.026 lô đất, trong đó có 3.784 lô nhà phố liên kế, số còn lại là nhà ở biệt thự.
Sau khi trúng đấu giá, chủ đầu tư cho triển khai xây dựng rầm rộ, đứng trước dự án luôn có nhiều nhân viên môi giới, nhân viên tư vấn phát tờ rơi thông tin về dự án. Hàng tuần đều tổ chức xe đưa rước khách từ TP.HCM xuống tham quan dự án.
Nhưng sau đại dịch Covid-19 vào cuối năm 2021, khung cảnh nhộn nhịp đã không còn nữa. Dự án rơi vào trầm lắng, ngoài cổng vắng bóng người, bên trong dự án vẫn tổ chức thi công nhưng không rầm rộ như xưa.
Ngày 13.9.2023, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đã có tờ trình UBND tỉnh kiến nghị ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng đối với chủ đầu tư dự án Gem Sky World với số tiền 900 triệu đồng do hành vi huy động vốn không đúng quy định. Biện pháp khắc phục là trong thời gian 360 ngày kể từ ngày nhận được quyết định xử phạt, chủ đầu tư phải hoàn trả cho khách hàng phần vốn đã huy động không đúng quy định.

Dự án Century City

Dự án Century City có diện tích gần 50 ha nằm mặt tiền đường tỉnh 769, thuộc xã Bình Sơn, H.Long Thành. Khu đất được UBND tỉnh Đồng Nai đưa ra bán đấu giá vào cuối năm 2019 với giá khởi điểm 612,5 tỉ đồng.

Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Thuận Lợi đã trúng đấu giá với số tiền 1.268 tỉ đồng. Theo quy hoạch, dự án có 2.128 lô đất, gồm khu biệt thự, nhà phố liên kế, nhà vườn liên kế.
Và cũng như Gem Sky World, sau thời kỳ sôi động, tấp nập nhân viên chào mời lẫn khách hàng ra vào tìm hiểu dự án, giờ đây khung cảnh của Century City khá yên ắng.

Dự án STC Long Thành

Dù có diện tích nhỏ nhất trong 3 khu đất ‘vàng’ kể trên, nhưng khu đất này lại mang về cho ngân sách tỉnh Đồng Nai số tiền rất lớn khi tổ chức bán đấu giá vào năm vào năm 2020.

Cụ thể, diện tích dự án chỉ có 23,4 ha (thuộc 2 xã Lộc An và Bình Sơn của H.Long Thành), nhưng Công ty CP bất động sản STC Golden Land đã phải bỏ ra số tiền 1.626 tỉ đồng để trúng đấu giá được khu vực này khi giá khởi điểm đấu giá là 914 tỉ đồng.
Công ty đặt tên dự án là Khu đô thị STC Long Thành. Theo quy hoạch, dự án có tổng cộng 1.083 lô đất, trong đó có 263 nền nhà phố liên kế, nhà vườn liên kế là 789 nền và 31 nền thuộc phân khu biệt thự song lập.
Sở dĩ khu đất bán được với giá cao vì vị trí rất đắc địa, nằm mặt tiền đường tỉnh 769 và ngay cạnh khu tái định cư sân bay Long Thành hay còn gọi là Khu tái định Lộc An – Bình Sơn và cách sân bay Long Thành chỉ vài cây số.
Dự án STC Long Thành được xây dựng bài bản, đúng tiến độ, nên vào đầu năm 2023 đã được Sở TN-MT Đồng Nai cho phép chuyển nhượng đối với 820 thửa đất.
Trong văn bản cho phép chuyển nhượng, Sở TN-MT Đồng Nai cho biết Công ty CP bất động sản STC Golden Land không phải xây dựng các hạ tầng xã hội: gồm trường học, y tế, hành chính – văn hóa với tổng diện tích gần 12.000 m2.
Bạn đánh giá thế nào về tiềm năng phát triển của 3 dự án nêu trên? Hãy để lại bình luận bên dưới và cùng bàn luận. Hãy nhấn like video nếu thấy nội dung này hữu ích, nhấn theo dõi kênh để cập nhật những video về thị trường bất động sản, các dự án mới cùng những kinh nghiệm đầu tư trong Bất động sản.